Własny dom to cel życiowy wielu osób. Jednak rosnące koszty budowy i stale zmieniający się rynek zmuszają do zastanowienia się, ile dziś naprawdę kosztuje urządzenie wymarzonego miejsca do życia. Ekspert ujawnia, które trendy w budownictwie są niepraktyczne i odpowiada na pytanie, czy można zaoszczędzić bez utraty jakości.

– Często słyszę pytanie, czy bardziej opłaca się budować dom samemu, czy jednak kupić już gotowy. Jeśli znasz się na budowie, chcesz mieć kontrolę nad decyzjami lub stworzyć wyjątkowy projekt – lepiej budować. Ale jeśli nie masz pojęcia o budownictwie i nie możesz sobie pozwolić na zatrudnienie specjalistów, którzy podejmą decyzje i będą nadzorować prace – lepiej kupić gotowy dom – mówi dr Darius Kalibatas, adiunkt na Wydziale Budownictwa, Katedra Zarządzania Budownictwem i Nieruchomościami VILNIUS TECH.

Najważniejsza jest jakość prac

Zgodnie z badaniami przeprowadzonymi we wrześniu 2024 r., prawie jedna piąta mieszkańców Litwy posiada kredyt hipoteczny, a średnia kwota kredytu mieszkaniowego wynosiła 116 tys. euro.

Ekspert zauważa, że dokładne oszacowanie kosztów budowy domu jest trudne, ponieważ każdy projekt jest inny i wymaga różnych inwestycji. Jednak średni koszt budowy domu o powierzchni 100 m², bez skomplikowanego układu i działki, może dziś wynosić około 150 tys. euro. Dokładne koszty można określić z pomocą specjalistów lub interaktywnych kalkulatorów budżetowych.

Użycie niskiej jakości materiałów może sprawić, że dom nie przetrwa nawet okresu gwarancyjnego, a koszty mogą się podwoić. Nie mniej ważna jest także jakość wykonania i wiarygodność wykonawców.

– Jakość prac to jeden z najważniejszych aspektów budowy domu. Wszystkie materiały muszą być stosowane zgodnie z instrukcjami producenta i normami. Budowę musi na bieżąco nadzorować inspektor nadzoru technicznego. Zazwyczaj reprezentuje on inwestora i dba o stronę techniczną – mówi D. Kalibatas.

Ekspert podkreśla też, że solidne fundamenty i konstrukcje nośne są kluczowe: – Ich naprawa po kilku latach eksploatacji jest bardzo kosztowna. Ściany można przemalować, ale poprawianie konstrukcji to już poważne wyzwanie.

Niepraktyczne trendy w budownictwie

Kolejnym ważnym aspektem jest efektywna i trwała izolacja termiczna budynku. Wszystkie warstwy ocieplenia muszą być szczelnie połączone, by nie przepuszczać zimna – to nie tylko oszczędność na ogrzewaniu, ale też większy komfort zimą.

– Ostatnio bardzo modne stają się duże przeszklenia, ale to nie jest praktyczne rozwiązanie. Choć wyglądają nowocześnie, wiążą się z dużymi stratami ciepła, więc za ten wygląd trzeba zapłacić. Innym niepraktycznym trendem są przesuwne okna, które również słabo izolują. Trzeba pamiętać, że w naszym klimacie zimnych dni jest więcej niż ciepłych – mówi ekspert.

Coraz częściej poszukuje się rozwiązań, które łączą estetykę z efektywnością cieplną. Producenci materiałów budowlanych oferują innowacyjne systemy, które pozwalają ocieplić i jednocześnie estetycznie wykończyć fasadę. Jednym z nich jest wielofunkcyjny system stworzony przez litewską firmę „Koderus”, który zdobywa uznanie także w Europie.

– Razem z zespołem długo badaliśmy problemy związane z materiałami elewacyjnymi. Skupiliśmy się na tym, co negatywnie wpływa na jakość i trwałość. Nasz system łączy wysokiej klasy beton z warstwą styropianu lub wełny bez użycia klejów czy śrub, zapewniając mocne wiązanie. Panele są odporne na czynniki atmosferyczne i zmiany temperatury, a także nie wymagają skomplikowanej konserwacji – mówi Edvard Račevskij, założyciel firmy.

System ten pozwala na wykonanie elewacji około dwa razy szybciej – w jednym kroku realizuje się zarówno ocieplenie, jak i wykończenie, co przekłada się na oszczędność czasu i pieniędzy.

Dom bez daty ważności

Ekspert z VILNIUS TECH wyróżnia trzy kluczowe zasady, które warto wziąć pod uwagę przy budowie wymarzonego domu:

– Należy stale kontrolować jakość prac – nie raz czy dwa w tygodniu, ale codziennie. Równie ważne jest, aby wykonawcy stosowali odpowiednie, trwałe materiały. Jeśli się na tym nie znasz – wyznacz kompetentną osobę do nadzoru – podkreśla D. Kalibatas.

Bardzo istotny jest także wybór sprawdzonych wykonawców. Nawet najlepsze materiały nie dadzą oczekiwanego efektu, jeśli zostaną źle zastosowane.

– Dobrze zbudowany dom nie ma terminu przydatności – powinien służyć przez całe życie jednej generacji. Wykończenie może się zużywać, to zależy od stylu życia mieszkańców, ale sama konstrukcja powinna być trwała. Można to osiągnąć tylko wtedy, gdy każdy etap budowy jest wykonany sumiennie – od projektu, przez fundamenty, aż po ostatnią warstwę wykończeniową. Każdy detal – od wyboru fachowców po systemy ocieplenia – wpływa na końcową jakość – podsumowuje ekspert.