Kontakt
Dla osób planujących sprzedaż domu – wskazówki, jak zadbać o jego atrakcyjność na rynku
2024-08-28
Dla osób planujących sprzedaż domu – wskazówki, jak zadbać o jego atrakcyjność na rynku

Zmiany na rynku nieruchomości niejednokrotnie powodują utrudnienia nie tylko dla osób chcących nabyć własny dom, ale również dla tych, którzy chcą go sprzedać. W tym roku liczba sprzedaży domów jednorodzinnych znacząco spadła w porównaniu do lat ubiegłych. Dodatkowo, wzrost cen mieszkań w całym segmencie zauważalnie zmienia przyzwyczajenia kupujących – wygoda, dogodna komunikacja i rozwinięta infrastruktura stają się coraz istotniejsze, przez co nabywcy w dużych miastach chętniej wybierają zakup mieszkań niż domów. Niemniej jednak, jakie aspekty pozwalają domom jednorodzinnym pozostać ważnym segmentem na rynku i jak to osiągnąć?

Biorąc pod uwagę dane Centrum Rejestrów, liczba umów dotyczących domów jednorodzinnych zawartych w pierwszym kwartale 2024 r. spadła o 13 proc. w porównaniu do tego sprzed roku, a wobec ostatniego kwartału 2023 r. nawet o 24 proc. i jest to najniższa liczba umów w ciągu ostatnich czterech lat.

Kupujący szukają wygody i mają tendencję do oszczędności czasu

Sytuacja gospodarcza i wzrost stóp procentowych w ostatnich latach zmniejszyły zainteresowanie zakupem domów jednorodzinnych. Pojawiły się jednak pewne trendy, na przykład większość umów została zawarta na terenie dużych miast z rozwiniętą infrastrukturą, terenami rekreacyjnymi i dobrą komunikacją.

Ponadto eksperci zwracają uwagę, że pomimo zmian cenowych wpływających na cały rynek nieruchomości, dla przyszłych nabywców domów niezwykle istotne stały się nie tylko koszty związane z utrzymaniem i wyposażeniem domu. W ostatnim czasie pojawiła się tendencja, że kupujący chcą natychmiast korzystać z dobrodziejstw domu i nie są skłonni inwestować swojego czasu i pieniędzy w dodatkowe prace budowlane i remontowe.

Z tego względu gotowe domy o dobrej jakości wykończenia i związanej z tym wyższej klasie energetycznej pozostają interesujące i atrakcyjne na rynku.

How to increase the value of a house for sale?

Choć nie wszystkie czynniki można dostosować, sprzedający, którzy pragną zwiększyć wartość domu i utrzymać się na rynku, powinni rozważyć kilka metod, aby to osiągnąć.

„Przede wszystkim należy zwrócić uwagę na estetykę przestrzeni i zadbać o to, by dom rzeczywiście sprawiał wrażenie przytulnego. Oczywiście tak elementarne aspekty jak czystość czy wnętrze mogą nie mieć większego znaczenia, ponieważ znacznie skuteczniejsze są rozwiązania długofalowe, takie jak zadbana instalacja wodno-kanalizacyjna, instalacja elektryczna, energooszczędność domu czy wykończenie elewacji, które wymagają dodatkowych inwestycji” – twierdzi przedstawiciel firmy Koderus, Gerardas Petraitis.

Warto również zwrócić uwagę na występowanie pleśni lub miejsc podatnych na butwienie w domu i wyremontować takie miejsca. Ponadto istotne jest zwrócenie uwagi na jakość materiałów użytych do renowacji – nie należy wybierać najtańszej opcji, a szczególnie warto stosować materiały ekologiczne i zgodne z zasadami zrównoważonego rozwoju, gdyż pozwolą one na osiągnięcie efektywnych rezultatów.

„Należy pamiętać, że rozsądna inwestycja w dom na sprzedaż może kilkukrotnie zwiększyć jego wartość, a największą uwagę warto zwrócić nie na wygląd, ale na rozwiązania długoterminowe” – zauważa G. Petraitis.

 

Wykończenie elewacji niekoniecznie wymaga dużego nakładu czasu i środków finansowych

Na pierwszy rzut oka wydawać by się mogło, że aby zwiększyć wartość domu, trzeba będzie poświęcić dużo czasu i pieniędzy na remonty, a na ich efekty długo czekać. Warto jednak zrozumieć, że w dzisiejszych czasach można wybierać spośród wielu nowoczesnych rozwiązań, które ułatwiają prace remontowe i pomagają osiągnąć pożądane rezultaty. Jednym z nich jest zastosowanie betonowych paneli na elewację domu, które pełnią zarówno funkcje dekoracyjne, jak i termoizolacyjne.

„Renowacja elewacji domu za pomocą paneli fasadowych pozwala zaoszczędzić zarówno czas, jak i pieniądze, ponieważ prace wykonywane są dwa razy szybciej niż zwykle. Pozwala na to sama metoda – panele są przyklejane do ścian zewnętrznych, ponadto prace montażowe mogą odbywać się również w chłodnych porach roku, kiedy temperatura jest wyższa niż -25 stopni ”, wyjaśnia kierownik sprzedaży Koderus.

W tych panelach teksturowany beton łączony jest z warstwą izolacyjną bez użycia dodatkowych dodatków łączących. Takie połączenie dwóch materiałów zapewnia większą stabilność przyczepności i lepszą jakość materiałów, dzięki czemu panele są odporne na wszelkie wpływy atmosferyczne, trudne warunki klimatyczne i charakteryzują się trwałością.

„Technologia ta łączy w sobie zarówno izolację, jak i wykończenie, dzięki czemu pozwala również zaoszczędzić pieniądze. Na przykład, aby osiągnąć estetyczny efekt, można odtworzyć różne tekstury: od kamienia i płytek po desenie drewna, a powierzchnie można pomalować na żądany kolor. Odtworzenie wyglądu niezwykle popularnego obecnie klinkieru pozwala zaoszczędzić 30-35 proc. kosztów. Rezultat to nowoczesna i wysokiej jakości fasada w przystępnej cenie oraz wyższa wartość rynkowa domu” – mówi G. Petraitis.